بعد فترة من التحرك ضمن نطاق ضيق استمرت لعدة أسابيع، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل واضح خلال الأسبوع الماضي. حيث أدى ذلك إلى انخفاض بنسبة 5.1% في طلبات الرهن العقاري مقارنة بالأسبوع الذي سبقه، وفقًا للمؤشر المعدل موسمياً الصادر عن رابطة المصرفيين للرهن العقاري (Mortgage Bankers Association - MBA).
معدلات الفائدة والعوامل المؤثرة
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً، للقروض المطابقة التي لا تتجاوز قيمتها 806,500 دولار، إلى 6.92% بعد أن كان 6.86%. كما ارتفعت النقاط إلى 0.69 بعد أن كانت 0.68، ويشمل ذلك رسوم الإصدار، وذلك للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.تجدر الإشارة إلى أن هذا المعدل كان أقل بـ9 نقاط أساس فقط مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
وقال مايك فراتانتوني (Mike Fratantoni)، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في رابطة المصرفيين للرهن العقاري: "قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ فبراير خلال الأسبوع الماضي، بسبب قلق المستثمرين من ارتفاع التضخم وتأثير العجز المتزايد والدين العام."
انخفاض في طلبات شراء المنازل
طلبات الحصول على قرض لشراء منزل، والتي كانت قد شهدت ارتفاعًا طفيفًا خلال الأسابيع القليلة الماضية، انخفضت بنسبة 5% خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 13% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.ورغم أن المشترين يرون الآن عددًا أكبر من العقارات المعروضة للبيع مقارنة بالأشهر الماضية، فإن ارتفاع أسعار الفائدة إلى جانب تزايد القلق بشأن حالة الاقتصاد والتضخم أضعف من نشاط موسم الربيع الذي يكون عادةً مزدحماً.
كما انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 5% خلال الأسبوع، رغم أنها لا تزال أعلى بنسبة 27% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
ومع اقتراب معدلات الفائدة الحالية من المستويات التي كانت عليها قبل عام أو عامين، فإن عدد المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل أصبح أقل فأقل.
الأسواق الآن
واصلت العقود الآجلة للأسهم الأمريكية هبوطها بعد الكشف، حيث تراجعت العقود الآجلة لمؤشر داو جونز الصناعي 337 نقطة، أي 0.8%. كما انخفضت العقود الآجلة المرتبطة بمؤشر ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 0.6%، وكذلك العقود الآجلة لمؤشر ناسداك 100.فيما ترتفع العقود الآجلة للذهب الآن بنسبة 0.77% إلى 3310 دولار للأوقية.
فيما تصعد العقود الفورية للذهب بنسبة 0.57% إلى 3308 دولار للأوقية.
وعلى الجانب الآخر، تتراجع عقود مؤشر الدولار الأمريكي بنسبة 0.4%.